第79章 放长线
闻同坐在副驾驶座上,转头向后高兴地道:“好哇,小周,到小学时停一下,我们下去看看。”
三人离着学校老远就下了车,闻同不想惊动学校。进了校门他直接走向危房教室,看到开裂的外墙做了不少加固措施,才放下心来。
“闻镇长,你好!”何校长从厕所出来,刚好看到闻同一行三人,连忙过来打招呼,比上次热情多了。
对这位梗直的老头,闻同印象深刻,笑着道:“何校长,我们路过这里,顺便下来看看,没特别目的。”
“进去喝口水吧?”何校长邀请道。
闻同说:“不打扰了,我们还有事。下回到镇里,抽空去镇政府坐坐,我们喝几杯。”
栗子堰石场已经开工了,四台碎石机正在全力运转,几辆农用车排着队在等着装货。石场目前的产量并不高,主要供应周边村民自建房用。现场主事的小伙子叫王忠柏,高中毕业没几年,马凤玲看中了他细致周密的性格。
石场开工前,闻同就请来孙贤寿对员工进行岗前培训,制订详尽的作业规程,把科学管理、安全生产视为天条。从现场看,这些东西落实得还不错,说明了现场主事的王忠柏是合格的。
根据闻同的意见,石场从一开始就实行计件工资制,真正做到多劳多得、少劳少得。在成本控制方面,采用目标成本管理法。事先制定出单位产品的定额成本,实际成本超过定额成本的,由责任人承担超出部分,低于定额成本的,酌情给予奖励。在费用控制方面,对现场主事的王忠柏实行绩效考核,促使其积极主动地去控制费用、降低成本。
由于目前规模偏小,处于发展初期,石场的经理由马凤玲兼着,一俟时机成熟,闻同将聘请职业经理人替代她。
栗子堰山并不高,是铁锅山延伸出来的一座山坡,联结在她身后的铁锅山山体庞大雄浑,宛如一口倒扣在大地上的圆底大铁锅。闻同站在山脚下,指着铁锅山问道:“铁锅山怎么样?石头也多吧?”
何嫂子说道:“年轻时常上去砍柴,山上石头长得很密,看着和栗子堰山差不多。我不懂的,也能看出来,石头是真好,盖房子,修路,架桥,都可以用。就是山太高,路也差,再好也没用。”闻同说:“满山都是宝呀!马镇长,你回头组织人实地勘察一下,情况属实的话,就到县国土局把铁锅山的石材采矿权全部办下来,至少三十年年限。费用和他们狠命砍一砍,原则上不能超过十万,还要分期付款。周书记那里我来解释,对了,注意做好保密工作。”
“全部办下来?有点多吧?光栗子堰山就够我们开采十年八年的。”马凤玲十分不解。在她眼里满大山都是石头,要开采随时到县国土局办个手续就行。县国土局从没有过实地勘察一下的念头,只知道坐在办公室里收钱。她觉得就是不办手续也没多大事,对一些私采行为,国土局从没想过还要去管一管,更没想过还要向他们收采矿权费。当然,私采规模太大了国土局肯定会找上门来。
闻同解释道:“我们国家的矿权制度在计划经济时期一直含糊不明,后来矿产资源法开始明确提出采矿权。据我所知,明年三月份中央政府会颁布矿产资源法的实施细则,会对采矿权作出明确界定。可见随着市场经济的全面深化,采矿权的财产属性会越来越明确。我们应该趁着国家法律规定笼统,地方政府管理混乱的时机,拿下这个大家都看不起的采矿权。一方面是期望能升值,另一方面也是给镇开发投资公司置一笔长期财产,把家底打厚实点。”
闻同分析说:“从远期来看,国家基础设施建设,可预见的体量庞大的房地产市场,都是潜在的巨量需求。从眼前来看,镇里正在申报的三级公路,年底就要开工的江映——边湖高速公路,都需要大量石材。你也调查过,方圆几百公里内,甚至是周边几省,象这样高质量的石材十分罕见,不愁没有市场。镇里三级公路修好后,交通得到改善,对石场的业务会是一个极大的促进。”
何嫂子插话道:“是这么回事,放长线,趁现在手续好办赶紧盘下来,等两年石场名头打响了,国土局就会坐地起价。路修好后,我估计想来这里开石场的人会很多,到时倒倒手就是一大笔赚头。”
闻同没想到何嫂子还有这样不凡的见识,一点就透,对自己的话领悟得这么透彻,难怪她敢大量地人工种植中药材三七,真是个地道的农村女能人。
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三人离着学校老远就下了车,闻同不想惊动学校。进了校门他直接走向危房教室,看到开裂的外墙做了不少加固措施,才放下心来。
“闻镇长,你好!”何校长从厕所出来,刚好看到闻同一行三人,连忙过来打招呼,比上次热情多了。
对这位梗直的老头,闻同印象深刻,笑着道:“何校长,我们路过这里,顺便下来看看,没特别目的。”
“进去喝口水吧?”何校长邀请道。
闻同说:“不打扰了,我们还有事。下回到镇里,抽空去镇政府坐坐,我们喝几杯。”
栗子堰石场已经开工了,四台碎石机正在全力运转,几辆农用车排着队在等着装货。石场目前的产量并不高,主要供应周边村民自建房用。现场主事的小伙子叫王忠柏,高中毕业没几年,马凤玲看中了他细致周密的性格。
石场开工前,闻同就请来孙贤寿对员工进行岗前培训,制订详尽的作业规程,把科学管理、安全生产视为天条。从现场看,这些东西落实得还不错,说明了现场主事的王忠柏是合格的。
根据闻同的意见,石场从一开始就实行计件工资制,真正做到多劳多得、少劳少得。在成本控制方面,采用目标成本管理法。事先制定出单位产品的定额成本,实际成本超过定额成本的,由责任人承担超出部分,低于定额成本的,酌情给予奖励。在费用控制方面,对现场主事的王忠柏实行绩效考核,促使其积极主动地去控制费用、降低成本。
由于目前规模偏小,处于发展初期,石场的经理由马凤玲兼着,一俟时机成熟,闻同将聘请职业经理人替代她。
栗子堰山并不高,是铁锅山延伸出来的一座山坡,联结在她身后的铁锅山山体庞大雄浑,宛如一口倒扣在大地上的圆底大铁锅。闻同站在山脚下,指着铁锅山问道:“铁锅山怎么样?石头也多吧?”
何嫂子说道:“年轻时常上去砍柴,山上石头长得很密,看着和栗子堰山差不多。我不懂的,也能看出来,石头是真好,盖房子,修路,架桥,都可以用。就是山太高,路也差,再好也没用。”闻同说:“满山都是宝呀!马镇长,你回头组织人实地勘察一下,情况属实的话,就到县国土局把铁锅山的石材采矿权全部办下来,至少三十年年限。费用和他们狠命砍一砍,原则上不能超过十万,还要分期付款。周书记那里我来解释,对了,注意做好保密工作。”
“全部办下来?有点多吧?光栗子堰山就够我们开采十年八年的。”马凤玲十分不解。在她眼里满大山都是石头,要开采随时到县国土局办个手续就行。县国土局从没有过实地勘察一下的念头,只知道坐在办公室里收钱。她觉得就是不办手续也没多大事,对一些私采行为,国土局从没想过还要去管一管,更没想过还要向他们收采矿权费。当然,私采规模太大了国土局肯定会找上门来。
闻同解释道:“我们国家的矿权制度在计划经济时期一直含糊不明,后来矿产资源法开始明确提出采矿权。据我所知,明年三月份中央政府会颁布矿产资源法的实施细则,会对采矿权作出明确界定。可见随着市场经济的全面深化,采矿权的财产属性会越来越明确。我们应该趁着国家法律规定笼统,地方政府管理混乱的时机,拿下这个大家都看不起的采矿权。一方面是期望能升值,另一方面也是给镇开发投资公司置一笔长期财产,把家底打厚实点。”
闻同分析说:“从远期来看,国家基础设施建设,可预见的体量庞大的房地产市场,都是潜在的巨量需求。从眼前来看,镇里正在申报的三级公路,年底就要开工的江映——边湖高速公路,都需要大量石材。你也调查过,方圆几百公里内,甚至是周边几省,象这样高质量的石材十分罕见,不愁没有市场。镇里三级公路修好后,交通得到改善,对石场的业务会是一个极大的促进。”
何嫂子插话道:“是这么回事,放长线,趁现在手续好办赶紧盘下来,等两年石场名头打响了,国土局就会坐地起价。路修好后,我估计想来这里开石场的人会很多,到时倒倒手就是一大笔赚头。”
闻同没想到何嫂子还有这样不凡的见识,一点就透,对自己的话领悟得这么透彻,难怪她敢大量地人工种植中药材三七,真是个地道的农村女能人。
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