第70章 米国房产危机
“你觉得马斯克这人怎么样?”回到酒店没有看汇丰给自己准备的资料,和张伊文聊起马斯克
“感觉这人不是很靠谱,他不是新能源汽车就是火箭发射,都是风险极大的行业,失败的概率太高了。”张伊文想了想说
“你说人活着有什么意义?”曲黎不知再想什么
“活着的意义,这个问题太大了。”
“不,对单一的个体来说,一个人是否活着没有任何意义,但作为群体来说,人活着就有很多意义。”
“你这么说也行。”张伊文觉得曲黎在抠字眼
“以前的我为了活的像个人样,活出尊严,什么都敢做;现在的我,一切生存问题都解决了,欲望就提升了,否则也不会在有了陈丹琳之后又强行撩拨你。”
“欲望有低级欲望,也有高级欲望,低级欲望不用说,高级欲望就是想加大自己对人类社会的影响力,怎么实现呢?从政,从商或者成为知名学者,科学家……”
“我没有那么多选择,只有从商,成为一个优秀的企业家,用企业的力量创造出可以改变世界的产品。”
“智能手机算一个,纯电汽车算一个……”曲黎习惯性的长篇大论,张伊文作为高材生能够听懂。
“你说智能手机可以加入移动互联网时代的到来,但纯电汽车似乎没有那么重要吧?”张伊文想了好久没想出所以然
“你们女人就是头发长见识短……”曲黎摸着张伊文的头发,顺势下滑
“啊~~”一双纤手揪住曲黎腰间软肉旋转了360度,这个许多女人无师自通的招数很快就让曲黎妥协求饶
张伊文松手后,曲黎无耻的背后偷袭,将张压到在身下,两个人就此拉开了一场长达一个小时的战争。
“你快说,纯电汽车到底有什么意义?”
“打破现有的产业格局,让国产汽车获得超越传统汽车的机会;最主要的还是改变现有的能源格局,让新能源成为最重要的能源组成,也能缓解国内石油天然气严重依赖海外的格局……”
“呀~~”张伊文惊叫一声,不是因为曲黎的手攀援在高峰上,而是她为曲黎这种大格局的视野震惊到了,什么是见微知著,这就是,曲黎的天才,实在是恐怖如斯!
“那你会去造车吗?”
“你觉得我能生孩子吗?”
“你想要的话,我可以的。”张伊文俏脸一红,不知怎么就想为曲黎生猴子,难道因为他的基因也恐怖如斯?
“呸呸呸,我想说的是你以为我无所不能,什么都能做?”
“这么说你不想让我为你生孩子呢?”张伊文俏脸由红转白,
“我还是孩子呢,需要你的爱,我可不想这么快就有人和我争夺你的爱。”作为渣男自然要懂点套路,曲黎也不例外
两人又腻歪了一会儿,想起今天的工作还没有完成,又起床去看汇丰的资料,张伊文收拾了一下,陪曲黎一起工作。
所谓红袖添香夜读书,也就是这样吧,曲黎看着汇丰的资料,感慨他们的房产制度设计非常严密,一环套一环,怎么都不应该有大问题,但知道结果倒退,他还是发现了一些。
打开电脑上网查,美联储自从网络泡沫破灭之后利息一直很低,但从2004年开始就一直在加息,银行利率从1%上涨到5%,这个差距有多大呢?
100万的房子按照20年等额本息的房贷计算,5%的利息总共要还1583894元,1%的利息总共要还1103746元。大概相差48万,一个月供4599元,另一个月供6600元,每月相差1100元,不要以为很少,1100相当于北美平均工资收入的四分之一。
“你画一个资产证券化的图表。”曲黎吩咐起张伊文,这样的女秘书女助理真的很完美。
“你说那些信誉不好的人贷款买房应该算劣质住房抵押贷款吧,这个比例有多大?”
“这里有一份资料显示去年非优质贷款的比例约1/3。”
“现在利息增加,想要套现的人应该会很多吧,卖不出去的会违约吗?”
“应该会有吧,但他们有保险……”
“我知道,他们这个链条我们都能看懂,迟早有一天会崩溃,聪明人都知道为自己留后路,买保险,问题是保险公司不傻,为了降低风险会不会重新打包这些产品?”
“不会吧?”
“谁知道呢?但我有一点可以确定,米国的房地产市场肯定有很大的问题。”
“那暂时就别在米国买房了。”
“我本来就不像在这里买房,除非你想做米国人。”
“我为什么要做米国人?”
“我哪知道,现在不是有很多人喜欢米国,想做米国人,万一你有这个理想,那就成全你,正好可以在这里带孩子。”
“我才没有这个想法……”
“没有就没有呗,反正米国不是什么好地方。”曲黎看着他们画的几张图纸,米国房地产泡沫破灭的路线似乎清晰可见。
“你说我要不要做空米国房地产?”
“你怎么了,为什么会有这个想法?”张伊文靠在曲黎身边
“智能手机和纯电汽车都需要钱,我想成立一只产业投资基金,在国内扶持这个两个行业链上的优秀企业。”
“这和做空米国房地产有什么关系?”
“当然是为了赚钱,米国房地产泡沫大概率会破灭,现在做空赚钱是肯定的,就是赚多赚少而已。”
“你想组建一个多大的产业投资基金?”
“至少10亿美元,钱少了不经花。”
“那你自己的企业呢?”
“额!”曲黎顿觉头疼,这可怎么办啊!
“曲黎,虽然你聪明,这次靠电影赚了几千万美元,但不要好高骛远,动不动就10亿百亿,这和做私募买股票不一样。”
“你的意思是?”
“你炒股能赚钱,不代表做投资也能赚钱,10亿美元有七八亿软妹币,谁会给你这么多钱。”张伊文一脸认真的说
“原来如此,吓我一跳,还以为有什么事情呢,谁说我要别人投资,10亿美元而已,自己赚呗。”
“我知道你们做互联网的要会吹牛,但这里只有我们俩,有必要在我面前吹牛吗?”
“……”居然不相信我,曲黎绕绕头,10亿美元似乎不难赚到吧?
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“感觉这人不是很靠谱,他不是新能源汽车就是火箭发射,都是风险极大的行业,失败的概率太高了。”张伊文想了想说
“你说人活着有什么意义?”曲黎不知再想什么
“活着的意义,这个问题太大了。”
“不,对单一的个体来说,一个人是否活着没有任何意义,但作为群体来说,人活着就有很多意义。”
“你这么说也行。”张伊文觉得曲黎在抠字眼
“以前的我为了活的像个人样,活出尊严,什么都敢做;现在的我,一切生存问题都解决了,欲望就提升了,否则也不会在有了陈丹琳之后又强行撩拨你。”
“欲望有低级欲望,也有高级欲望,低级欲望不用说,高级欲望就是想加大自己对人类社会的影响力,怎么实现呢?从政,从商或者成为知名学者,科学家……”
“我没有那么多选择,只有从商,成为一个优秀的企业家,用企业的力量创造出可以改变世界的产品。”
“智能手机算一个,纯电汽车算一个……”曲黎习惯性的长篇大论,张伊文作为高材生能够听懂。
“你说智能手机可以加入移动互联网时代的到来,但纯电汽车似乎没有那么重要吧?”张伊文想了好久没想出所以然
“你们女人就是头发长见识短……”曲黎摸着张伊文的头发,顺势下滑
“啊~~”一双纤手揪住曲黎腰间软肉旋转了360度,这个许多女人无师自通的招数很快就让曲黎妥协求饶
张伊文松手后,曲黎无耻的背后偷袭,将张压到在身下,两个人就此拉开了一场长达一个小时的战争。
“你快说,纯电汽车到底有什么意义?”
“打破现有的产业格局,让国产汽车获得超越传统汽车的机会;最主要的还是改变现有的能源格局,让新能源成为最重要的能源组成,也能缓解国内石油天然气严重依赖海外的格局……”
“呀~~”张伊文惊叫一声,不是因为曲黎的手攀援在高峰上,而是她为曲黎这种大格局的视野震惊到了,什么是见微知著,这就是,曲黎的天才,实在是恐怖如斯!
“那你会去造车吗?”
“你觉得我能生孩子吗?”
“你想要的话,我可以的。”张伊文俏脸一红,不知怎么就想为曲黎生猴子,难道因为他的基因也恐怖如斯?
“呸呸呸,我想说的是你以为我无所不能,什么都能做?”
“这么说你不想让我为你生孩子呢?”张伊文俏脸由红转白,
“我还是孩子呢,需要你的爱,我可不想这么快就有人和我争夺你的爱。”作为渣男自然要懂点套路,曲黎也不例外
两人又腻歪了一会儿,想起今天的工作还没有完成,又起床去看汇丰的资料,张伊文收拾了一下,陪曲黎一起工作。
所谓红袖添香夜读书,也就是这样吧,曲黎看着汇丰的资料,感慨他们的房产制度设计非常严密,一环套一环,怎么都不应该有大问题,但知道结果倒退,他还是发现了一些。
打开电脑上网查,美联储自从网络泡沫破灭之后利息一直很低,但从2004年开始就一直在加息,银行利率从1%上涨到5%,这个差距有多大呢?
100万的房子按照20年等额本息的房贷计算,5%的利息总共要还1583894元,1%的利息总共要还1103746元。大概相差48万,一个月供4599元,另一个月供6600元,每月相差1100元,不要以为很少,1100相当于北美平均工资收入的四分之一。
“你画一个资产证券化的图表。”曲黎吩咐起张伊文,这样的女秘书女助理真的很完美。
“你说那些信誉不好的人贷款买房应该算劣质住房抵押贷款吧,这个比例有多大?”
“这里有一份资料显示去年非优质贷款的比例约1/3。”
“现在利息增加,想要套现的人应该会很多吧,卖不出去的会违约吗?”
“应该会有吧,但他们有保险……”
“我知道,他们这个链条我们都能看懂,迟早有一天会崩溃,聪明人都知道为自己留后路,买保险,问题是保险公司不傻,为了降低风险会不会重新打包这些产品?”
“不会吧?”
“谁知道呢?但我有一点可以确定,米国的房地产市场肯定有很大的问题。”
“那暂时就别在米国买房了。”
“我本来就不像在这里买房,除非你想做米国人。”
“我为什么要做米国人?”
“我哪知道,现在不是有很多人喜欢米国,想做米国人,万一你有这个理想,那就成全你,正好可以在这里带孩子。”
“我才没有这个想法……”
“没有就没有呗,反正米国不是什么好地方。”曲黎看着他们画的几张图纸,米国房地产泡沫破灭的路线似乎清晰可见。
“你说我要不要做空米国房地产?”
“你怎么了,为什么会有这个想法?”张伊文靠在曲黎身边
“智能手机和纯电汽车都需要钱,我想成立一只产业投资基金,在国内扶持这个两个行业链上的优秀企业。”
“这和做空米国房地产有什么关系?”
“当然是为了赚钱,米国房地产泡沫大概率会破灭,现在做空赚钱是肯定的,就是赚多赚少而已。”
“你想组建一个多大的产业投资基金?”
“至少10亿美元,钱少了不经花。”
“那你自己的企业呢?”
“额!”曲黎顿觉头疼,这可怎么办啊!
“曲黎,虽然你聪明,这次靠电影赚了几千万美元,但不要好高骛远,动不动就10亿百亿,这和做私募买股票不一样。”
“你的意思是?”
“你炒股能赚钱,不代表做投资也能赚钱,10亿美元有七八亿软妹币,谁会给你这么多钱。”张伊文一脸认真的说
“原来如此,吓我一跳,还以为有什么事情呢,谁说我要别人投资,10亿美元而已,自己赚呗。”
“我知道你们做互联网的要会吹牛,但这里只有我们俩,有必要在我面前吹牛吗?”
“……”居然不相信我,曲黎绕绕头,10亿美元似乎不难赚到吧?
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